2023越秀苏河·和樾府售楼处电线年上海四批次土拍中，抢手地块无疑是普陀区北新泾工业园区W061001单元pt0259a邻居pt0259a-09地块，合计11家房企参加由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！
地块概况：越秀长征项目坐落普陀长征板块，四至规模：东至中环路、南至克复西路、西至真光路、北至云岭西路，占地面积约40149.88㎡，容积率1.8，限高40米！
越秀普陀中环项目将推出520套可售房源，其间建面约99㎡户型占比约30%，建面约127㎡户型占比约40%，建面约143㎡和188㎡户型各占约15%；
该户型为飞机户型，越秀苏河·和樾府售楼处电线南北通透，三面宽朝南，采光通风杰出。电梯装备双侧贯穿门，相当于独享前室空间，私密性较高。
户型亮点：客餐厨一体化空间，动线流通；双卧朝南，主卧套装备完全，外加转角飘窗，视界光照较好；全飘窗规划带来更多运用空间。
缺陷是，无独立玄关，餐厅处在交通空间，略小且无天然采光，南次卧采光稍差。
该户型为飞机户型，南北通透，三面宽朝南，采光通风杰出。电梯装备双侧贯穿门，相当于独享前室空间，私密性较高。
户型亮点：客餐厨一体化空间，动线流通；双卧朝南，主卧套装备完全；全飘窗规划带来更多运用空间。
缺陷是，短少独立玄关，餐厅无采光，和边户比较短少转角飘窗，主卫窗户开在凹槽处，南次卧采光略差。
该户型为飞机户型，南北通透，三面宽朝南，采光通风杰出。电梯装备双侧贯穿门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，LDK大空间装备，双卫全明。
户型亮点：主卧套装备完全，外加转角飘窗，视界光照较好；两间次卧面积较舒适，全飘窗规划带来更多运用空间。
缺陷是，南次卧因为阳台凸出较多发生自遮挡，导致采光较暗，餐厅无天然采光。
该户型为飞机户型，南北通透，三面宽朝南，采光通风杰出。电梯装备双侧贯穿门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，LDK大空间装备，双卫全明。
户型亮点：主卧套装备完全，两间次卧面积较舒适，全飘窗规划带来更多运用空间。
缺陷是，南次卧因为阳台凸出较多发生自遮挡，导致采光较暗，餐厅无天然采光；和边户比较主卧短少转角飘窗，主卫窗户开在凹槽处。
该户型为飞机户型越秀苏河·和樾府售楼处电线，南北通透，四面宽朝南，采光通风俱佳。电梯装备双侧贯穿门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，开阔LDK空间装备，中西厨完备，双卫全明，表现交际休闲特点。
户型亮点：主卧套装备完全，具有步入式衣帽间和独立卫生间，外加转角飘窗，视界光照较好；三间次卧面积较舒适，其间一间南次卧为套房方式，满意全龄段寓居需求；全飘窗规划带来更多运用空间。
该户型为飞机户型，南北通透，四面宽朝南，采光通风俱佳。电梯装备双侧贯穿门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，开阔LDK空间装备，中西厨完备，双卫全明，表现交际休闲特点。
户型亮点：主卧套装备完全，具有步入式衣帽间和独立卫生间；三间次卧面积较舒适，其间一间南次卧为套房方式，满意全龄段寓居需求；全飘窗规划带来更多运用空间。
缺陷是，交通空间略有糟蹋，南次卧的卫生间为暗卫且无淋浴功用。和边户比较主卧短少转角飘窗，拼接户的卧室采光不如边户。
该户型南北通透，四面宽朝南，边厅规划，采光通风俱佳。电梯装备双侧贯穿门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，过道具有整墙收纳空间，采光和视界最好的区域给到客餐厨空间，餐厅全明预留岛台位，南侧大面宽观景阳台设置，加强交际休闲特点。
户型亮点：边厅装备超大观景飘窗带来绝佳的空间体会感；主卧为奢华套装备，具有步入式衣帽间和四件套独立卫生间；南次卧为套房方式，书房标准舒适可兼做客房运用，满意全龄段寓居需求；全飘窗规划带来更多运用空间。
缺陷是，厨房设在动线止境，阳台兼做洗晒空间，主仆动线略有穿插，但全体瑕不掩瑜。
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