在过了房价普涨时代后，我们早该摈弃买房一夜暴富的幻想了，而是以更加苛刻的标准，选择那些“
什么样的房子算“质素过硬”？简单来说，你买的房子一定要具有以下其中某项或多项特征：
“买在核心区是市场共识”，毕竟核心区的地卖一块就少一块，有花堪折直须折。
前亚运时代，杭州核心区是奥体-亚运村。在两者开发完毕之后，中间的未来总部基地将站上舞台中央。
未来总部基地宅地有很多块，建发中粮·朗云是最早登场的。项目规划建造20幢高层，户型建面约165㎡-232㎡，共计890套。
位置上没什么可挑剔的，西面SKP、北面就是亚运村，周围都是杭承府、潮展云起这样的红盘。要说美中不足，就是与地铁站的步行距离大概有1公里。
朗云的建筑风格依然是建发经典的新中式。极具辨识度的“飞檐屏”自然是少不了，这回朗云还做了“双重檐归家大堂”，独一无二。
据说在这个归家大堂前还有水景、凉亭等，总面积近1400㎡，园区景观更是豪横。
除了朗云外，接下来水电新村地块和星民TOD地块大概率都要陆续出让，这些核心区的新盘都是值得一摇的选择。
虽然现在的倒挂新盘慢慢的变少、价差越来越小，但只要限价在，就会有新的倒挂出现。更何况，二手房经过两年的“挤水分”，让谁才是“真倒挂”变得更清晰了。
玉珊湖规划7幢住宅，户型建面约109、128和139㎡，可售约384户，预计3月底左右首开。
玉珊湖的精装限价为3.6万/㎡，而一路之隔的上塘宸章和春秋华庭，二手房都在4.5万/㎡往上。以保守的签约均价对比，价差都在5000元/㎡以上。
此外，玉珊湖还有双文澜的预期和地铁4号线的利好。隔壁的特发·澜栖府，最低中签率达到了约11%。而近几年兴耀的口碑十分好，估计购房者的热情和期待都会更高。
绿汀春晓精装限价2.72万/㎡，而直线公里外的绿汀路站，限价3.6万/㎡；
从购房群的讨论热度和样板房开放后的客户量来看，绿汀春晓基本能躺着卖了。
江南岸，滨江拿下的兴议地块限价只有3.95万/㎡。同样是市北的限价，无缝衔接滨江区的兴议地块简直赢麻了。
湘北板块，海威和绿城各有一宗限价3.25万/㎡的地块。而约500米开外的滨康天曜城，限价5.15万/㎡。
绿城打造产品的功力深厚，总是能在板块一众楼盘中脱颖而出，成为品质和溢价的“灯塔”。
桂月云翠就做了杭州绿城今年首个立体中轴示范区，也是杭州绿城迄今为止顶级规模的全维示范区，接近12000㎡。
约50米的大门、酒店式环岛落客区；大堂约14米高苹果同款玻璃幕墙，地面通铺来自意大利的范思哲黑石材；
泳池综合区的灵感则来自芭提雅cross酒店，设计了躺椅与吊床、亲水吧台、廊架露台以及水上滑梯等。
环绕着这方景观的是地下会所，包含茶室、健身房、瑜伽室、壁球馆......
另外能关注的是龙湖金沙湖项目。这是一个不限新房价格的项目，意味着开发商可以投入更多的成本追求品质。
目前最新的消息，项目是龙湖新一代高端产品系——御湖境。据说在设计之初就已经对标了周边的其他项目，品质会有比较大的惊喜。
龙湖金沙湖项目预计在3月份开放示范区，4月份首开。在标杆滟澜山之后龙湖重返金沙湖，再加上首度在杭州登场的欢肆活力街区，这一个项目还是很值得期待的。
截至2023年，杭州5年内容积率在1.3及以下的宅地，一共只有55宗。其中，超七成的地块位于富阳、临安等远郊板块。
霞映锦绣里由建杭和滨江联手打造，大面积落地玻璃 金色线条的立面质感拉满。
在1.3的容积率下，整盘规划了叠墅和洋房两种产品。其中洋房面积段约195-265㎡，叠墅面积段约285-325㎡。
霞映锦绣里的前身是民生药厂地块，北面紧邻余杭塘河，对岸是融信公馆ARC和大悦城。如此核心的地段，改善家庭盯牢了。
这样的配置，做个叠墅产品轻轻松松，甚至都能往排屋上靠。要知道，市中心的排屋，已经多年没有见到了。
不过地块总建面就两万来方，做啥都只有几十套的房源量，注定是属于社保巨子们的主场。
金沙湖的驭远地块容积率只有1.2，虽然规划尚未公布但基本确定是叠墅或者排屋产品。
地块总建面只有1.2万方，做改善户型的话整盘大概也只有七八十套。在没有新房限价的束缚下，项目可完全往板块塔尖产品打造。
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