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下半年杭州最现象级的红盘，非兴耀·望阙轩莫属。迄今“两次开盘，两次限售”，中签率维持在6%出面，一时风头无两。
在豪宅商场，有峻峭价差的现象或许偶有产生，但在刚需商场，这几乎是“不可能的使命”。
比方杭州2万级新房的限价系统，一向有个“三一规则”：想摆开1万/㎡价差，根本要隔3公里以上。
2万+的闲林，到36100元/㎡的未科中心是3公里。27000元/㎡的新街，到39500元/㎡的市北是3公里。29500元/㎡的运河新城北，到40000元/㎡的运河湾也是3公里……
它距限价38300元/㎡的金沙湖中心区，直线元/㎡，可谓2万级“倒挂王者”之一。
换一般开发商，躺平卖倒挂就行了。但偏偏，月琉璃背面站着有“质量洁癖”的兴耀房产。
月琉璃之前，本年兴耀的“年青产品系”就阅历了2次迭代：从“金沙之冠”湖翠里，到“江海第四子”湖映里，每个产品都回绝仿制，总在各种立异。
到了月琉璃，兴耀的立异引擎又来了一次“集大成式”的加快：“芳华版新古典”、“一体无界屏”、“风雨连廊2.0版”、“拉链式架空层”……
这一考究对称和份额的风格，在2005-2015年一度控制杭州豪宅界。从蓝色钱江、西溪诚园、武林壹号，到“新古典宗师”罗伯特·斯特恩的大都会79号，它一向是“贵重”的代名词。
但也因过分理性和厚重，它一度被归为“爸爸们的审美”，让年青人敬而远之。这次月琉璃不只复兴了新古典，还初次完成了它的“年青化”。
它的主进口选用阵列式古典廊柱，和罗伯特·斯特恩的小布什图书馆形出一辙，气场十足。一同立柱的高宽比选用5:1，又比常见的“二代高层”更纤长、更现代。
主进口的归家大堂内，连缀着高雅的古罗马拱门元素，让人不由想起意大利文明宫的FENDI全球总部。整个大堂以白色为基底，一扫传统新古典的烦闷。
主进口廊柱是土耳其进口贝金米黄石材，大堂列柱是Prada绿大理石。甚至连园林景墙也都包裹着石头，要知道一般项目都是涂料或pc砖……
在千人一面的新中式、现代风中，这“摩登复古”的新古典，就像酷夏的一缕清风，让人爽心豁目。
在杭州，每个价位都有在产品细节做“微立异”的楼盘，但能在美学风格斗胆打破、引领风向的，一般都是千万级豪宅。而月琉璃最小户型做到了89㎡三房两卫，入门总价不过240多万。
不过在兴耀内部，它的待遇堪比千万豪宅：和代号“V77”、立序兴耀“独立美学雅宅系列”的望阙轩相同，月琉璃也有独立代号“C33”——寓意下沙设区30年和兴耀房产30年的“33之缘”。
你懂的，在咱们的文明里，不管“献礼作”仍是“首发生”，总是带着“不计本钱”意味的。月琉璃的外立面，便是又一例明证。
它的修建规划规划请来曾执笔姑苏桃花源、申花沁园的GLA（绿城六和），外立面不只用上了3面铝板，仍是同价位稀有的“一体无界屏”！
现在住所的玻璃面尽管越做越大，但出于本钱考虑，许多楼盘飘窗基座部位一向是“死角”，一般只会加装百叶遮挡。
更奢华的是，若扩大效果图还会发现，它连墙垛都包裹着玻璃。调配超窄边框，整个南立面真的是天衣无缝。
它占地超3.8万㎡，10幢高层围合出2个集中式花园。花园的创意缪斯，是大名鼎鼎的曼谷湄南河四季酒店。这家被誉为“曼谷最佳很难有之一”的奢牌酒店，以妙到毫巅的水院著称。
兴耀团队曾用两天时刻走遍酒店每个旮旯，感触它的细节与神韵。这些创意，终究化为充溢“四季酒店味”的主进口和双水景园林。
尤为可贵的是，它的“双水景”不是那种小等第水系：一个是边沿做出层层叠瀑的大型镜池，一个是充溢东南亚风情的无边沿戏水池，两个加起来足有约1000㎡！
要知道因造价贵重，此前做出“大型双水景”的楼盘，要么是4.5万+的改进盘，要么是占地5-6万㎡的超级大盘。
兴耀是少量坚持“双水景常态化”的房企，也将月琉璃刻画为可贵的“听觉系美宅”：散步园中，处处都是涌泉、跌水、戏水池制作的潺潺水声。那如置身山林的松懈感，足以熨平日子的褶皱。
兴耀楼盘中日渐“标配化”的风雨连廊，在月琉璃天然也不可能会缺席。比较一般楼盘的连廊都安身遮风挡雨、周游观景的“实用功能”，月琉璃已进化至“风雨连廊2.0版”——它本身便是一道景色！
比方连廊旁边面的景墙并不落地，而是做出“悬于绿植之上”的漂浮感。精心构筑的转角，会有旁逸斜出的绿枝。至此，“连廊”总算真实变成了“游廊”。
比方它行将实景出现的8号楼架空层，乍一看是常见的“社区书吧”，但它内部却独出机杼地规划了“同享工作学习区”，具有一格格暖木色的独立“格子间”。
它能够成为自由职业者家门口的“WeWork”、打工人周末加班的暂时工作室。也能够变成《请答复1988》里的“不睡觉自习室”，孩子们放学后能够安静地在此温习、做功课。
架空层和园林之间，也不再是以往板滞的爱憎分明：有些当地灌木会种进架空层，有些当地椅子又会像半岛相同伸向花园。室表里空间咬合在一同，成为融于天然中的“拉链式架空层”。
一个个细致入微的立异背面，是兴耀30年的“全范畴”堆集。除了住所开发，它还办理着近百万方商办项目、是巨细莲花碗的物业服务提供者，也办理着滨江网红独爱打卡的星澜酒店……
这一届年青人的喜爱和痛点，兴耀全都一目了然。惟其如此，他们才能在月琉璃，把年青人的房子做到如此极致。
新政松绑后，涌入省内购房者最多的板块有两个：一个是城北，另一个便是下沙。
下沙的流量，来自它的许多独家优势。比方杭州5个非限购区，只要下沙地点的钱塘区具有主城学籍。再比方金沙湖的界面已秒杀许多4-5万板块，德胜高架、钱塘快速路也让他和市中心四通八达。
更要害的是，身处杭州最年青的行政区（钱塘区均匀岁数仅32.5岁，比全市低6岁），下沙一向是许多新杭州人的“入杭第一站”。
刚好，兴耀也是钱塘区近3年住所开发尖端规划的房企——月琉璃已是兴耀落下的“钱塘第9子”。
此前每个“兴耀出品”都凭仗产品力圈粉很多，尤其是金沙湖畔的湖翠里，在新政前相对镇定的行情下，仍然能做到“每开必罄”，是金沙湖仅有的“日光盘”。
跟年青杭州人打了那么多年交道，兴耀总结出一个规则：一些刚结业的年青人预算的确框得很死，首付多一两万都不可。但“莫欺少年穷”，许多人短短数年就会高人一等，快进至改进置业阶段。
所以月琉璃的户型规划也为其量身定做。首要，在起步户型纷繁拉高至100㎡的环境下，再次做出日渐绝迹的约89㎡，最低40多万首付就能置业金沙湖。
其次，尽量拉大“户型光谱”，规划约89㎡、103㎡、120㎡和150㎡四个主力户型。不只实现从入门到高改的全掩盖，并且每个户型都重复打磨。
约89㎡是完好的三房两卫，做到三开间朝南+双飘窗，厨房能放下双开门冰箱。
约103㎡在其他楼盘一般是中心套，但在月琉璃是带约5.9米大边厅的“派对级边套”。
约120㎡四房，具有约6米边厅+双开间阳台，最适合年青的二孩家庭进阶改进。
最大的约150㎡大四房，2梯2户，面宽做到了约14.8米，具有霸气的约6.9米大横厅。总价仅400多万，就能取得钱二那些千万大宅的“同款体会”。
近年我也见过不少户型跨度很大的楼盘，产品定位一般“就低不就高”。而月琉璃呢，一切都按“150㎡改进盘”的顶格规范打造。
室内精装有洗碗机、地暖、中央空调、智能马桶盖、全屋壁纸，单元入户有地上地下“双精装大堂”。
。一路上点缀着Prada绿大理石、金属线条、硬包艺术背景墙，天花板是“见光不见灯”的悬浮吊顶……
一位刚收房的朋友，看完效果图后直呼仰慕：她的5万+豪宅，入户只要一条一两米宽的“暗道式电梯厅”，连大堂都没有。“和月琉璃比，感觉自己改进了个孤寂”。
兴耀如此竭尽全力的另一个原因，在于这里是会聚板块曩昔、现在与未来的“下沙之眼”。
能够遛娃挖沙，金沙湖大剧院能看话剧、音乐会、脱口秀。购物有2座天街+金沙形象城+银泰百货，就医有邵逸夫医院下沙院区……项目东北角，还规划了文海钱塘汇校园——要知道放眼全杭州，“文海”也是一张金字招牌。
这个方针打造“高能级数字科技总部湾区”的新城，被坊间昵称为“钱三”（钱江新城三期）。它不只是钱二往东的天然延伸，城市规划也由规划了钱二中心区的深圳蕾奥执笔，与钱二系出同门。
更让人等待的是，官方也提出将它和金沙湖一同，“归入钱江新城二期拓展区的研讨规模”。
现在，华润也已签约东部湾新城，作为东部湾新城的首发住所，月琉璃邻近或将迎来“万象系”商业！
当然，杭州人更了解的坐标，是月琉璃紧邻的1号大街大转盘——它一向是下沙的主进口，位置犹如拱宸桥之于桥西。
较为戏剧性的是，因杭州限价系统以路途为坐标，大转盘杂乱交织的路网系统，刚好导致它周边数百米内，奇特地势成了3个限价梯度：38300元/㎡的金沙湖、30500元/㎡的开发区，以及27500的元/㎡东部湾新城。
并且不管是38300元/㎡的湖翠里、春风金沙，仍是30500元/㎡燕语春风居、湖印光年府，都卖得风生水起，中签率一度低至个位数。
作为限价系统的“漏网之鱼”、区域内的“地板价”，月琉璃也早已确定热盘座位。
此前你或许很难幻想，一个2万+的楼盘，能够一次性集齐大幅倒挂、豪宅质量、老练配套、未来的幻想空间。
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